莱坊今日发布2020年第四季《全球楼价指数》,该指数追踪和比较全球56个市场的一般住宅市场表现。最近3年,全球住宅楼价录得最快速的增长。
2020年,楼价平均上涨5.6%,超越2019年5.3%的增幅。
2020年,89%的国家和地区的楼价上升,当中有不少新兴市场表现强劲,包括连续四季度的楼价上升的土耳其。截至2020年第四季,土耳其价楼的按年升5.5%,升幅为全球最高,土耳其去年全年楼价涨30.3%,亦是全球之冠。
新西兰居次,全年楼价升18.6%,但该国楼价去年下半年升势凌励,半年涨17%,第四季亦涨8.1%,升幅高过土耳其。反之,印度楼价去年是56个地区中排名最尾,全年楼价跌3.6%,第四季跌幅按年收窄至0.8%。
至于内地楼价,去年全年升3.8%,第四季升0.4%,全球排34位;
莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒表示,尽管楼价按年微跌,但有迹象显示香港住宅市场正在转向,最近的政府土地拍卖结果正面,市场出现一些破纪录的天价成交,均显示市场情绪正在改善。在低息环境,股市反弹以及住宅市场未来供应减少的情况下,投资者和用户的需求保持强劲。考虑到市场仍然存在一些不利因素的情况下,他们对住宅市场持谨慎乐观的态度,如果新冠肺炎疫情受到控制,楼价将回复正增长。
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